Découvrez cette propriété exceptionnelle, construite en 2010, une rareté à cet emplacement privilégié des Sables d'Olonne. Située à seulement 200 mètres de la grande plage et à proximité immédiate du marché Arago, cette maison offre un cadre de vie idéal pour ceux cherchant le confort d'un logement spacieux avec l'ambiance sereine d'une maison de ville.Caractéristiques de la Maison :Séjour Vaste et Lumineux : Profitez d'un immense séjour de 57 m² avec effet cathédrale, illuminé naturellement grâce à ses grandes fenàªtres, surplombé par une charmante mezzanine qui ajoute à son caractère unique.Cuisine Haut de Gamme : Une cuisine ouverte, entièrement équipée avec des matériaux de haute qualité, idéale pour les passionnés de cuisine.Espaces Extérieurs : Un patio atypique qui peut àªtre ouvert ou couvert, offrant un espace extérieur privé sans l'entretien d'un jardin.Configuration Unique : Trois chambres dont une suite parentale de 27 m² et deux chambres en souplex, offrant confort et intimité. Possibilité d'une quatrième chambre.Grand Garage Aménagé : Un garage spacieux de 22 m², parfaitement aménagé pour sécuriser véhicules et Planches de Surf.Calme et Paisible : Un havre de paix, idéal pour ceux qui cherchent à s'éloigner du tumulte quotidien tout en restant à proximité des commodités Investissement Idéal : Cette maison est parfaite pour ceux qui cherchent une résidence principale de standing, une retraite paisible près de la mer ou une résidence secondaire spacieuse pour accueillir la famille.Maison Coup de Coeur : Laissez-vous séduire par son caractère unique et son emplacement de choix. Une visite s'impose pour ceux qui cherchent plus qu'une simple résidence aux Sables d'Olonne.Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Vincent Gelly, Conseiller Immobilier chez Propriétés-Privée, spécialiste des biens de prestige aux Sables d'Olonne.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent GELLY, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Diagnostic de Performance Energétique (DPE) : Classe D pour la consommation d'énergie primaire avec une valeur de 193 kWh/m²/an. Cà´té émissions de gaz à effet de serre, elle obtient une note de B, avec seulement 6 kg CO2/m²/coûts annuels moyens estimés pour l'énergie est compris entre 1913 euros et 2589 euros, basés sur les tarifs de l'année 2021.Prix : 726000 euros HAI. Honoraires : euros TTC inclus charge acquéreur, soit euros hors honoraires.Informations sur les Risques : Conformément aux articles L 125-5 et R 125-23 du Code de l'environnement, un état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT) a été réalisé et est disponible sur demande. Ce document informe sur les risques auxquels le bien est exposé et est indispensable pour la compréhension des risques liés à la localisation du bien immobilier.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent GELLY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La roche sur yon auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Vincent GELLY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : La roche sur yon - informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr
SIRET : -
adresse : 85100 LES SABLES D OLONNE
