Acheter maison à Les Herbiers de 5 pièce(s) de 264 m² au prix de 525000 € FAI

VENDEE 85 500 secteur des Herbiers à  10 mn du Puy du Fou.Laurent GUILLOTEAU vous propose cette belle propriété de 264 m2 habitable à  euros (Honoraires charge vendeur) située en campagne sur un terrain d'environ 6 hectares.Nous vous proposons à  la vente ce bien d'exception qui saura vous séduire par ses beaux volumes et le charme de ses poutres apparentes. A l'extérieur, vous pourrez profiter des grands espaces de cette propriété. Idéal pour concevoir un grand gîte ou plusieurs gîtes.Cette maison à  étage dispose au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un vaste salon-séjour avec cheminée foyer fermé, d'une cuisine avec coin repas équipée et aménagée, d'une première chambre avec salle de d'eau/WC, d'un bureau, d'une salle de jeux avec WC, d'une lingerie, d'une chaufferie, d'une cave et d'un sauna avec salle de bain. A l'étage, le bien dispose de deux chambres, d'une salle d'eau/WC et d'une mezzanine. Vous pourrez profiter d'un très bel espace extérieur clos et arboré avec en dépendances un garage de 80 m2 et un préau. Le bien dispose d'une piscine couverte avec propriété est située au calme et à  la campagne à  8mn des Herbiers et à  3mn du centre bourg de la Gaubretièrbien est équipé d'un chauffage au fuel.Assainissement conforme sauf pour la piscine. Dans le cadre d'une transformation en gîte, travaux à  envisager au niveau de l'assainissement. et de la filtration pour la piscine.Classe énergie D/ Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à  partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2850 et 3920 informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : projet, contactez Laurent GUILLOTEAU, au ou par courriel à  présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GUILLOTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 822454245 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHENE FERRE, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° , Carte professionnelle T et G n° CPI CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 355435LGU - euros - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laurent GUILLOTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON .