Découvrez cet appartement lumineux et parfaitement situé à 2 pas du marché Arago et du centre ville, dans un cadre résidentiel prisé et tranquille des Sables-d'Olonne. Offrant une superficie de 43 m², cet appartement rénové avec goût en 2021 est pràªt à accueillir ses nouveaux propriétaires.Caractéristiques de l'appartement :Superficie : 43 m²Configuration : 2 pièces, comprenant un salon spacieux avec accès à un balcon ensoleillé plein sud, une cuisine moderne et équipée, une chambre confortable, et une salle d'eau contemporaine.Rénovations : Rénovation complète en 2021, avec des finitions de haute qualité.Etage : Situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue, avec ascenseur.Extérieur : Balcon exposé plein sud offrant une vue dégagée et agréable, idéal pour profiter des belles journées ensoleilléemodités : Proximité des commerces, services et plages, permettant un mode de vie tout à pied ou à vélo.Parking : 1 place de Parking, complétant cet ensemble attrayant.Cave : Une cave au rez-de-chaussée de l'immeuble pour stocker le appartement représente une opportunité parfaite pour ceux cherchant à investir dans un bien situé dans une des zones les plus recherchées des Sables-d'Olonne, que ce soit comme résidence principale ou comme investissement manquez pas cette occasion unique de posséder un bijou immobilier aux Sables-d'Olonne.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent GELLY, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 bien est soumis au statut de la copropriété.Nombre de lots dans la copropriété : 69 lotsCharges annuelles de copropriété : 900 euros (approximatif, à préciser en fonction du bien)Procédure en cours dans la copropriété : NON.Diagnostic de Performance Energétique (DPE) : Classe D pour la consommation d'énergie primaire avec une valeur de 225 kWh/m²/an. Cà´té émissions de gaz à effet de serre, elle obtient une note de B, avec seulement 7 kg CO2/m²/coûts annuels estimés pour l'énergie, basés sur les tarifs de l'année 2021, sont compris entre 654 euros et 886 euros.Prix : euros HAI. Honoraires : euros TTC inclus charge acquéreur, soit euros hors honoraires.Informations sur les Risques : Conformément aux articles L 125-5 et R 125-23 du Code de l'environnement, un état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT) a été réalisé et est disponible sur demande. Ce document informe sur les risques auxquels le bien est exposé et est indispensable pour la compréhension des risques liés à la localisation du bien immobilier.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent GELLY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La roche sur yon auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 364497- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 69 lots (). Charges annuelles : 900 euros. Vincent GELLY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : La roche sur yon - informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr
SIRET : -
adresse : 85100 LES SABLES D OLONNE
