Acheter appartement à LES SABLES D'OLONNE de 3 pièce(s) de 46 m² au prix de 113059 € FAI

Investissement locatif sous bail commercial en Résidence Tourisme. Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire. Vous profitez des nombreux avantages liés au statut de loueur meublé non professionnel: - Une gestion entièrement déléguée à  un exploitant professionnel spécialiste reconnu de la gestion de Résidence Tourisme - Vous vous constituez un patrimoine immobilier de qualité. - Vous préparez votre retraite et percevez de revenus complémentaires peu fiscalisés grâce au système des amortissements applicable à  ce type d'investissement. - Vous bénéficiez de charges réduites et d'une rentabilité attractive. Le bien à  vendre est un T3 Duplex d'une surface de 45.97 m², équipé et meublé, situé au niveau RDC de la résidence Les Grands Rochers à  LES SABLES D'OLONNE. Le bien est exploité par la société NEMEA. Le prix de vente est de 116923.00 € HT Frais d'agence inclus. Soit 113059.22 € HT hors frais d'agence. Les frais d'agence sont à  la charge de l'acquéreur. Le loyer annuel est de 6952.68 € HT, soit un rendement prévisionnel brut de 5.95 %. Le bien est soumis au régime de la copropriété. La résidence Les Grands Rochers comporte 120 lots. Les charges de copropriété annuelles sont de 334.00 €. Procédure en cours: Nom. La taxe foncière annuelle est de 298.00 €. Depuis plus de 20 ans, Création Développement Patrimoine conseille et accompagne ses clients dans leur choix et leur stratégie d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. Nous sélectionnons, en toute indépendance et autonomie, auprès des acteurs les plus réputés du marché de l'immobilier l'offre la mieux adaptée à  votre projet. Notre vocation est de vous accompagner en toute transparence dans la création d'un patrimoine immobilier pérenne et créateur de valeur. Les photos sont non contractuelles. Contactez-nous pour obtenir des informations détaillées sur ce bien. Retrouvez toutes nos offres d'investissements LMNP/LMP sur notre site CREATION et DEVELOPPEMENT de PATRIMOINE. Consommation énergie primaire : 280. Consommation énergie finale : Non communiquée.